Sistemi impermeabili
A SAVONA, IMPERIA e tutta la Liguria

Le cause di infiltrazioni d’acqua possono essere molteplici e di difficile individuazione.

Bisogna eseguire un sopralluogo sulla copertura dei locali che presentano segni di possibili infiltrazioni e, a seconda dei materiali impiegati, ricercare difetti, danni e/o problemi tipici del sistema utilizzato.

Per farlo si può procedere con appositi macchinari che testano l’integrità dell’intero manto o con rilevazioni puntuali nelle zone che si ritengono possibili fonti d’infiltrazioni.

In ogni caso è meglio far effettuare questi controlli da ditte specializzate e con personale formato e qualificato.

Un sistema impermeabile è l'insieme coordinato di strati tecnologici, materiali ed elementi strutturali progettati e messi in opera per impedire il passaggio dell'acqua (in forma liquida o di vapore) all'interno di un edificio o di una struttura, proteggendone l'integrità nel tempo.

Non si tratta quindi di un singolo prodotto o di una semplice membrana, ma di un complesso ingegneristico continuo in cui ogni componente ha una funzione specifica e sinergica.

In un'applicazione civile classica (come un tetto piano o un terrazzo), il sistema impermeabile è composto da diversi strati sovrapposti:

- Supporto strutturale: Il solaio in cemento armato, legno o lamiera che regge l'intero sistema.

- Elemento di pendenza: Il massetto (solitamente in calcestruzzo alleggerito) che garantisce la corretta inclinazione (almeno l'1-1,5%) per far defluire l'acqua verso gli scarichi, evitando ristagni.

- Strato di imprimitura (Primer): Un prodotto fluido applicato sul supporto per consolidarlo e garantire l'adesione perfetta degli strati successivi.

- Barriera al vapore (se necessaria): Uno strato posizionato sotto l'isolamento termico per impedire alla condensa interna dell'edificio di risalire e bagnare l'isolante.

- Isolamento termico: Pannelli isolanti (es. lana di roccia, poliuretano) che garantiscono l'efficienza energetica della copertura.

- Elemento di tenuta (Impermeabilizzazione vera e propria): Il cuore del sistema, che può essere costituito da membrane bituminose, manti sintetici (PVC/TPO) o sistemi cementizi, bentonitici, liquidi o a base di resine.

- Strato di protezione o finitura: Elemento superficiale che ripara l'impermeabilizzazione dagli agenti atmosferici, dai raggi UV e dal calpestio (es. vernici riflettenti, ghiaia, pavimentazione galleggiante).

La durata di un sistema impermeabile può variare notevolmente a seconda di molteplici fattori, ma generalmente si può stimare che la vita di un’impermeabilizzazione vada dai 15 ai 20 anni.

Sicuramente la corretta progettazione e posa sono gli elementi che incidono di più sulla tenuta nel tempo di un’impermeabilizzazione, ma anche i materiali impiegati e la pianificazione di una corretta manutenzione del sistema sono elementi che vanno ad allungarne la vita.

Il costo di un sistema impermeabile deve per forza essere valutato intervento per intervento, in quanto sono troppe le variabili che entrano in gioco per calcolarlo.

La metratura da realizzare, i materiali da impiegare, la complessità delle lavorazioni e la logistica di cantiere sono solo alcune delle variabili di cui bisogna tenere conto per stilare il preventivo di un intervento.

Per poter riservare ai nostri clienti la corretta soluzione tecnica al miglior prezzo possibile, i nostri tecnici effettuano sempre un sopralluogo gratuito preventivo presso la copertura che necessita di intervento, in modo da poter preparare un preventivo ad-hoc, che tenga conto di tutte le necessità e le problematiche di ogni singolo lavoro.

Come tutti i lavori edili, anche le impermeabilizzazioni devono essere garantite per 10 anni dalla ditta che esegue i lavori (Responsabilità decennale di legge – Art.1669 c.c.).

 La nostra impresa va oltre a quanto previsto dalla legge e offre ai propri clienti, in caso di rifacimento totale del sistema impermeabile eseguito seguendo quanto richiesto dalle normative vigenti, una Polizza Assicurativa Postuma Decennale a garanzia dei propri lavori.

 La differenza sostanziale è che la responsabilità decennale di legge è un obbligo in capo alla ditta che ha realizzato l’intervento (se quest’ultima fallisce, anche la garanzia decade, in quanto non esiste più il soggetto che dovrebbe intervenire per risolvere il problema), mentre la Postuma Decennale è un contratto assicurativo sull’intervento realizzato e quindi in caso di infiltrazioni sarà la compagnia assicurativa a pagare, indipendentemente dal destino dell’impresa.

Visto che più dell’80% delle infiltrazioni precoci è causato da errori di posa, è indispensabile rivolgersi a ditte specializzate per tutelare il proprio investimento nel tempo.

Gli indizi per capire se una ditta è specializzata in impermeabilizzazioni sono i seguenti:

 - i suoi operai hanno il patentino di posatore secondo norma UNI 11333;

 - si occupa principalmente di sistemi impermeabili e solo marginalmente di altre lavorazioni 

  edili (di solito propedeutiche alla posa del sistema);

 - è in grado di rilasciare una garanzia postuma decennale o una garanzia del produttore.

Ci sono anche altre caratteristiche da tenere in considerazione, ma quelle sopra indicate sono sicuramente un chiaro segno di professionalità e di competenza nel settore.

Non esiste un sistema impermeabile migliore in assoluto.

 Le membrane bituminose sono quelle presenti da più tempo sul mercato e quindi hanno una storicità di risultati più consolidata, ma anche materiali più recenti come le membrane sintetiche, i prodotti bentonitici, quelli cementizi, le membrane liquide e le resine hanno tutti dei campi applicativi in cui possono essere preferibili.

 Un dato certo emerso negli ultimi anni è che manti impermeabili di colore chiaro sono preferibili quasi sempre, in quanto riducono drasticamente lo shock termico a cui sono soggette le coperture impermeabili (ciclo giorno/notte), allungandone di fatto la durata nel tempo.

Sì, ma con le dovute precauzioni e con una corretta progettazione dei loro supporti/basamenti.

Qualunque macchinario venga fissato alla copertura forando direttamente il manto impermeabile va di fatto a manomettere il sistema impermeabile, invalidando tra l’altro qualsiasi garanzia rilasciata sullo stesso.

Pertanto, se sulla vostra copertura dovrete posizionare dei macchinari e/o impianti tecnologici (macchine dei condizionatori, antenne TV, pannelli fotovoltaici, etc.), è sempre consigliabile farlo presente all’impresa che realizzerà le impermeabilizzazioni, in modo possa progettare le stesse in modo da consentire il montaggio di questi ultimi in sicurezza e senza il rischio di inficiare la tenuta all’acqua del manto impermeabile che sarà realizzato.